Uusi rakentamislaki muuttaa rakentamisen luvanvaraisuutta

20.01.2025

Vuoden 2025 alussa voimaan tulleen uuden rakentamislain mukaan voit rakentaa alle 30 neliömetrin suuruisen piharakennuksen ilman rakentamislupaa, kunhan rakennus ei ole asumiskäytössä ja rakennusoikeutta on riittävästi.

Asuinrakennukselle tai vapaa-ajanasunnolle vaaditaan aina rakentamislupa. Erilliset alle 30 neliömetrin tai 120 kuutiometrin talousrakennukset sekä alle 50 neliömetrin katokset esimerkiksi varasto, pihasauna, grillikota tai autokatos eivät tarvitse rakentamislupaa, kun ne ovat kaavan, rakennusjärjestyksen, rakentamismääräyksien ja lain mukaisia.

Uudella rakentamattomalla rakennuspaikalla ranta-alueella tai suunnittelutarvealueella rakentaminen vaatii lähes aina poikkeamispäätöksen. Kysymyksiä on herättänyt luvanvaraisuuden ulkopuolisten rakennusten, kuten saunan, etäisyys rantaviivasta. Etäisyyksien vaatimuksista on vielä kahtaa tulkintaa valtakunnallisesti ja luonnollisestikaan oikeuden ennakkotapauksia meillä ei vielä ole. Yksi näkemys, joka nojaa hallituksen perustelumuistioon on, että vain kaavan rakentamisalueita tulee noudattaa. Mikäli kaavaa ei ole rakennuspaikalla, eikä lupaa edellytetä, ei voitaisi esittää vaatimuksia etäisyydelle rannasta. Lain vaatimus neljä metriä rakennuspaikan rajasta tulee täyttyä, sekä lain kohta ympäristöön ja maisemaan soveltuvuudesta. Saunan rakentamisessa ja varustamisessa on kuitenkin noudatettava voimassa olevia ympäristönsuojelumääräyksiä, joiden mukaan saunan kantovesi tulee imeyttää maahan vähintään 15 metriä rantaviivasta.

Rakentamislaki ei vapauta vähäisempiä rakennuskohteita kuten kiinteistön jätevesijärjestelmät, aidat, laiturit ja julkisivun muutostyöt luvasta. Rakentamislain perusteella kunta voi rakennusjärjestyksellään vapauttaa luvasta vähäisiä rakennuskohteita.

Tärkeimmät ohjeet alle 30 neliömetrin rakennuksen rakentamiseen ilman lupaa:
 

1. Käyttötarkoitus: Rakennus ei saa olla asumiskäytössä. Asuinrakennuksiksi katsotaan rakennukset, joissa on kiinteä keittiövarustus, kuten hella. Esimerkiksi pihasaunat, varastot ja aitat ovat sallittuja ilman lupaa.
    
2. Rakennusoikeus: Varmista, että tontillasi on riittävästi rakennusoikeutta uuden rakennuksen rakentamiseen. Rakennusoikeus määräytyy asemakaavan, yleiskaavan tai kunnan rakennusjärjestyksen mukaisesti.
    
3. Sijoittelu: Noudata etäisyysvaatimuksia tontin rajoihin, naapureiden rakennuksiin ja omiin rakennuksiisi. Yleinen suositus on vähintään neljän metrin etäisyys tontin rajasta ja kahdeksan metrin etäisyys muihin rakennuksiin paloturvallisuuden takaamiseksi.
    
4. Kaavamääräykset: Tarkista, että rakennus noudattaa alueesi kaavamääräyksiä, kuten rakennuksen sijoittamista rakennusalalle ja istutettavan alueen ulkopuolelle.
    
5. Rakennusjärjestys: Tutustu kuntasi rakennusjärjestykseen, joka saattaa sisältää lisämääräyksiä esimerkiksi rakennusten määrästä tontilla tai rakennusten ulkonäöstä.
    
6. Rakennusmääräykset: Vaikka rakentamislupaa ei tarvita, tulee rakentamisen täyttää kaikki rakentamismääräykset, kuten paloturvallisuus- ja jätevesivaatimukset. Esimerkiksi, jos rakennuksessa on savuhormi, on huomioitava paloturvallisuus sekä etäisyys naapurin rakennuksiin.
    
7. Naapurien tiedottaminen: Vaikka lupaa ei tarvita, on suositeltavaa tiedottaa naapureita kirjallisesti ennen rakentamisen aloittamista mahdollisten ristiriitojen välttämiseksi.
    
8. Ilmoitus verottajalle: Muista ilmoittaa uusi rakennus Verohallinnolle kiinteistöverotusta varten.
    

Huomioithan, että vaikka rakentamislupaa ei tarvita, rakentajan vastuulla on varmistaa, että kaikki muut rakentamiseen liittyvät määräykset ja säännökset täyttyvät. On suositeltavaa käyttää pätevää suunnittelijaa ja varmistaa, että rakennus täyttää kaikki tekniset vaatimukset.

Rakentamislupa edellytetään kuitenkin myös pieniltä rakennuksilta jos kyseessä on erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle. Esimerkkinä matkailu- ja ohjelmapalvelualueet.

Voit kysyä rakennusvalvonnasta neuvoa ja ohjausta.